Baufinanzierung
Der Begriff Baufinanzierung umfasst alle Finanzierungsarten, die zur Deckung des Kapitalbedarfs bei einem Bauprojekt verwendet werden.
Bei der Baufinanzierung unterscheidet man die Eigenfinanzierung und die Fremdfinanzierung.
Zur Eigenfinanzierung gehören alle Eigenmittel, die sowohl als Sachwerte oder auch als Geldmittel eingebracht werden: Bankguthaben, Bausparguthaben, Eigenleistung – Muskelhypothek, Festgeld, Grundstücke, Tagesgeld.
Durch die Fremdfinanzierung wird in der Regel den größten Teil des Finanzierungsbedarfs abgedeckt.
Kurz- bzw. mittelfristige Fremdfinanzierung: Bankkredite, die zur Vorfinanzierung von Eigen- und Fremdmitteln dienen – Bankvorausdarlehen - ; Bankkredite, die zur Zwischenfinanzierung von Eigen- und Fremdmitteln dienen.
Langfristige Fremdfinanzierung: Arbeitgeberdarlehen, Bauspardarlehen, Öffentliche Baudarlehen, Realkredite.
Zu beachten: Durch den Vergleich verschiedener Angebote im Internet kann man zu einer Baufinanzierung benötigten Kredit günstig erhalten.
Worauf sollte man bei einem Hauskauf achten?
Wichtige Hinweise:
Das Objekt sollte dem Käufer gefallen, seinen Zwecken und Ansprüchen entsprechen.
Ausstattung, Preis und Zustand müssen stimmen und die Kosten für notwendige Renovierungen sollten im Verhältnis zum Kaufpreis stehen.
Es empfiehlt sich, mit Nachbarn und Hausbewohnern zu sprechen, denn diese kennen das Objekt mit allen seinen Mängeln und Vorzügen in der Regel am besten. Eigentümer und Mieter sind oft auskunftsfreudig und hilfsbereit. Es ist ratsam, sich auch nach eventuellen Lärmquellen erkundigen, denn dies können später ein rechtes Ärgernis verursachen.
Wenn eine eine Wohneigentümergemeinschaft existiert, sollte man deren Versammlungsprotokolle überprüfen, ob es eventuelle Probleme in der Gemeinschaft, Konflikte zwischen der Hausverwaltung und den Eigentümern oder Schwachstellen in der Bausubstanz gibt.
Ein gründlicher Rundgang vom Keller bis unters Dach in Begleitung eines Sachverständigen ist auf jeden Fall empfehlenswert. Durch einen Immobilienkauf wird nicht nur die eigene Wohnung übernommen, sondern teilweise auch die Renovierung des gemeinschaftlichen Eigentums wie Dach, Garten Hof oder Treppenhaus.
Bei dem Kauf einer gebrachten Immobilie sollte man sich über die Rücklagen, die letzten Renovierungen von Dach, Heizung, Fassade oder Treppenhaus und noch vorhandene Reparaturen informieren.
Die durchschnittliche Miete, die man in der Wohngegend seines Objekts erreicht kann, sollte man im Mietspiegel prüfen. Es ist davon abzuraten, sich nur auf die Aussagen des Verkäufers zu verlassen. In dem Immobilienteil der lokalen Tageszeitung gibt es die Möglichkeit, sich über die Miete für ähnliche Objekte zu informieren und Vergleichsmöglichkeiten bezüglich des Kaufpreises zu finden.
Vor dem Immobilienkauf sollte man auch die Kalkulation der eventuellen Rendite berücksichtigen.
