Realkredit
Der Realkredit, auch unter der Bezeichnung Immobiliarkredit, Grundkredit, Objektkredit oder Hypothekarkredit bekannt, ist eine Art langfristiger Kredit, der durch Grundpfandrechte abgesichert ist. Weil die Summen, die man anfragen möchte sehr gross sind, brauchen die Kreditgeber Versicherungen für die ausgegebene Summe.
Diese Kreditart gibt Ihnen eine weite Auswahlmöglichkeit für die Bedingungen der Zinssätze und der Rückzahlungsmöglichkeiten.
Man kann auf zwei Arten für ein Kredit garantieren, nämlich mit Sachwerte oder mit Vermögenswerte. Grundschulden oder Hypotheken sind unbewegliche (immobile) Sachen. Diese sind in der Regel Mittel für Baudarlehen und sind günstiger wegen der niedrigeren Zinssätze. Im Unterschied zu den Hypotheken wird ein Grundschuld immer im Grundbuch eingetragen und kann nach Auslaufen des Kredits für einen neuen Kredit weiter benutzt werden. Die Hypothek dagegen erlischt, wenn der Kredit ausläuft und muss dann im Falle eines neuen Kreditantrags wieder im Grundbuch eingetragen werden.
Zu den Vermögenswerten zählen andere Kreditarten mit denen man für das angefragte Kredit garantieren möchte.
Im Falle eines Realkredits steht Ihnen die Wahl zwischen einem Festzinssatz und einem variablen Zinssatz zur Verfügung. Der Festzinssatz ist für maximal zehn Jahre möglich und sind vor der Veränderungen auf dem Zinsmarkt gesichert. In dieser Weise kann man genau wissen, wie hoch die Raten sind. Wenn Sie aber einen variablen Zinssatz wählen, wissen Sie nicht ob ihre Raten fallen oder steigen werden. Das ist ein Risiko, die Sie mit dieser Wahl annehmen.
Wenn es um die Tilgung geht, haben Sie drei Varianten für die Rückzahlung. Im Falle eines Annuitätsdarlehens wählen Sie einen Betrag, den Sie innerhalb eines Jahres zurückzahlen müssen. Bei einem Tilgungsdarlehen zahlen Sie den Betrag mit einem Prozentsatz, das gewöhnlich nichtkleiner als 1% für Zinsen abzieht und wenn Sie sich für ein Festdarlehen entscheiden, dann müssen Sie die ganze Geldsumme zu einem bestimmten Datum zurückzahlen.
Falls Sie sich also für einen Realkredit entscheiden sollten, sollten Sie dafür vorbereitet sein, für diesen Kredit durch Grundpfandrechte zu garantieren. Ausserdem sollten Sie sich schon im Voraus Gedanken darüber machen, welcher Zinssatz und welche Rückzahlungsmöglichkeit Sie auswählen werden. Es wäre auch gut, sich von einem Spezialisten beraten zu lassen.
